Amorteringskravet är den lag som säger hur mycket du måste amortera på ditt bolån varje år. Hur stort kravet är beror på din belåningsgrad: 1 procent per år vid 50 till 70 procents belåning och 2 procent över 70 procent. Sedan 1 april 2026 gäller nya regler där det skärpta inkomstbaserade kravet slopades och bolånetaket höjdes till 90 procent. Här går vi igenom vad amorteringskravet innebär, de nya reglerna, undantagen och hur du räknar ut ditt eget krav.
Amorteringskravet styr hur snabbt du måste betala av ditt bolån. Vid en belåningsgrad över 70 procent ska du amortera minst 2 procent av lånet per år, mellan 50 och 70 procent är kravet 1 procent, och under 50 procent finns inget lagkrav. Den 4 mars 2026 beslutade riksdagen om lättnader: det skärpta amorteringskravet på en extra procent för hushåll med hög skuldkvot slopades, och bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent. Det belåningsgradsbaserade kravet är oförändrat.
- Över 70 procents belåning: amortera minst 2 procent av lånet per år
- 50 till 70 procent: minst 1 procent per år
- Under 50 procent: inget lagstadgat krav
- Gäller bolån tagna efter 1 juni 2016
- Skärpta inkomstbaserade kravet slopat sedan 1 april 2026
- Bolånetaket höjt till 90 procent samtidigt
- Räknas på det ursprungliga lånebeloppet
Vad är amorteringskravet? 2026
Amorteringskravet är ett lagstadgat krav på att betala av en viss del av sitt bolån varje år. Det infördes den 1 juni 2016 för att minska hushållens skuldsättning och göra ekonomin mer motståndskraftig mot prisfall och räntehöjningar. Kravet gäller bolån med bostaden som säkerhet, och hur mycket du måste amortera bestäms av din belåningsgrad, alltså hur stort lånet är i förhållande till bostadens värde. Sedan 1 april 2026 regleras amorteringskravet i lagen om begränsning av bostadskrediter, som ersatte Finansinspektionens tidigare föreskrifter.
Amorteringskrav 2026: så mycket måste du amortera
Hur stort amorteringskravet är styrs helt av belåningsgraden. Tabellen visar de nivåer som gäller, och de räknas på det ursprungliga lånebeloppet, vilket betyder att kronbeloppet är lika varje månad.
| Belåningsgrad | Amorteringskrav | Exempel: lån 2 400 000 kr |
|---|---|---|
| Över 70 procent | 2 procent per år | 4 000 kr/mån |
| 50 till 70 procent | 1 procent per år | 2 000 kr/mån |
| Under 50 procent | Inget lagkrav | 0 kr/mån |
Med kalkylatorn nedan kan du räkna ut amorteringskravet för just ditt bolån. Fyll i bostadens värde och lånebeloppet under fliken Amorteringskrav på bolån, så ser du din belåningsgrad, ditt krav i procent och vad det blir i kronor per månad.
| Av första betalningen går till amortering (minskar skulden) | |
| Av första betalningen är ränta (kostnad) | |
| Tid till skuldfri | |
| Total räntekostnad över löptiden |
| Amortering per år | |
| Lånebeloppet kravet räknas på |
Kalkylatorn är en uppskattning vid fast ränta. Amorteringskravet gäller bolån tagna efter 1 juni 2016 och räknas på det ursprungliga lånebeloppet: 2 procent per år vid belåningsgrad över 70 procent, 1 procent vid 50 till 70 procent och inget krav under 50 procent. Det skärpta inkomstbaserade kravet är slopat sedan 1 april 2026. Din ränta och amortering sätts individuellt av banken.
Nya amorteringskrav 2026
Den 4 mars 2026 beslutade riksdagen om nya bolåneregler, efter en proposition från regeringen (2025/26:119) som lämnades den 5 februari 2026. Reglerna trädde i kraft den 1 april 2026 och innebär flera lättnader. Förändringarna gäller framför allt det skärpta amorteringskravet och bolånetaket.
- Det skärpta, inkomstbaserade amorteringskravet slopades helt.
- Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent av bostadens värde, så kontantinsatsen sänktes från 15 till 10 procent.
- Taket för tilläggslån, alltså att utöka ett befintligt bolån, sänktes till 80 procent av bostadens värde.
- Möjligheten att omvärdera bostaden för att sänka amorteringen eller utöka lånet begränsades till vart femte år.
Det är viktigt att veta att det belåningsgradsbaserade amorteringskravet inte ändrades. Du måste fortfarande amortera 2 procent vid en belåningsgrad över 70 procent och 1 procent mellan 50 och 70 procent. Det var bara det inkomstbaserade tillägget som togs bort. Reformen beskrivs av regeringen och av Finansinspektionen.
Skärpt amorteringskrav och skuldkvot
Det skärpta amorteringskravet infördes den 1 mars 2018 och innebar att hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst, alltså hade en hög skuldkvot, behövde amortera ytterligare 1 procent per år. Det kunde betyda upp till 3 procents amortering totalt. Syftet var att bromsa de mest skuldsatta hushållens lånande.
Sedan 1 april 2026 är detta skärpta krav slopat. Skuldkvoten påverkar därför inte längre hur mycket du måste amortera enligt lag. För ett hushåll med ett lån på 2 000 000 kronor och hög skuldkvot innebar det skärpta kravet en amortering på 3 procent, alltså 5 000 kronor i månaden. Med de nya reglerna gäller i stället belåningsgradskravet på 2 procent, vilket sänker amorteringen till cirka 3 334 kronor i månaden.
Undantag från amorteringskravet
Amorteringskravet gäller de flesta bolån, men det finns undantag. Här reder vi också ut en vanlig missuppfattning om fritidshus.
- Jord- och skogsbruksfastigheter är helt undantagna.
- Nyproduktion kan undantas i upp till fem år, men bara för den första ägaren och om banken medger det.
- Särskilda skäl som sjukdom, arbetslöshet eller dödsfall kan ge ett tillfälligt undantag, där banken beslutar.
- Bolån som tagits före 1 juni 2016 omfattas inte, så länge du inte utökar lånet.
Amorteringskravets historik
Amorteringskravet har ändrats flera gånger sedan det infördes. Här är en kort tidslinje över de viktigaste stegen.
- 1 juni 2016: Amorteringskravet införs. 1 procent vid 50 till 70 procents belåning, 2 procent över 70 procent.
- 1 mars 2018: Det skärpta kravet införs, en extra procent för hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten.
- April 2023: Regeringen tillsätter en utredning för att se över bolånetak och amorteringskrav.
- 4 mars 2026: Riksdagen beslutar om lättnader. Det skärpta kravet slopas och bolånetaket höjs till 90 procent, med ikraftträdande 1 april 2026.
Räkneexempel på amorteringskravet
Exemplet visar en bostad köpt för 3 000 000 kronor med ett bolån på 2 400 000 kronor, alltså en belåningsgrad på 80 procent.
4 000 kr/mån
Vanliga frågor om amorteringskravet
Vad är amorteringskravet?
Amorteringskravet är ett lagstadgat krav på att amortera en viss del av sitt bolån varje år. Det infördes 2016 för att minska hushållens skuldsättning. Hur mycket du måste amortera beror på din belåningsgrad: 2 procent av lånet per år över 70 procents belåning och 1 procent mellan 50 och 70 procent.
Hur mycket måste jag amortera enligt amorteringskravet?
Det beror på din belåningsgrad. Är den över 70 procent ska du amortera minst 2 procent av lånet per år, och mellan 50 och 70 procent är kravet 1 procent. Under 50 procents belåning finns inget lagstadgat krav. Procenten räknas på det ursprungliga lånebeloppet.
Vad innebär de nya amorteringskraven 2026?
Den 1 april 2026 slopades det skärpta inkomstbaserade amorteringskravet, och bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent. Hushåll med en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten behöver alltså inte längre amortera en extra procent. Det belåningsgradsbaserade kravet på 1 till 2 procent är oförändrat.
Vad var det skärpta amorteringskravet?
Det skärpta amorteringskravet infördes 2018 och innebar att hushåll med ett bolån större än 4,5 gånger bruttoårsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 procent per år, alltså upp till 3 procent totalt. Detta krav är slopat sedan 1 april 2026, så skuldkvoten påverkar inte längre amorteringskravet.
Gäller amorteringskravet för gamla lån?
Bolån som tagits före den 1 juni 2016 omfattas inte av amorteringskravet, så länge du inte utökar lånet. Om du utökar, byter bank eller lägger om lånet kan hela det nya lånet omfattas. Lån tagna efter att kravet infördes följer reglerna utifrån belåningsgraden.
Påverkar skuldkvoten amorteringskravet?
Nej, inte längre. Tidigare gav en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten ett skärpt krav på en extra procents amortering, men det slopades 1 april 2026. I dag styrs amorteringskravet enbart av belåningsgraden, alltså lånet i förhållande till bostadens värde.
Måste man amortera på ett fritidshus?
Ja. Amorteringskravet gäller alla bostäder, även fritidshus, på samma sätt som för en permanentbostad. Det är en vanlig missuppfattning att fritidshus skulle vara undantaget. Endast jord- och skogsbruksfastigheter samt, under en period, nyproduktion undantas.
Kan amorteringskravet sänkas eller tas bort?
Ja. Om din belåningsgrad sjunker under 70 eller 50 procent, genom att du amorterar eller att bostaden stiger i värde, minskar eller försvinner kravet. En omvärdering för det ändamålet får dock normalt bara göras vart femte år. Banken kan också medge tillfälligt undantag vid särskilda skäl som sjukdom eller arbetslöshet.