Med en bolånekalkylator räknar du ut hur mycket du kan låna, vad bolånet kostar i månaden och hur mycket du betalar totalt. Vår kalkylator gör mer än så: den stresstestar månadskostnaden med samma kalkylränta som banken använder och räknar med de nya bolånereglerna som gäller sedan 1 april 2026. På den här sidan använder du kalkylatorn och får förklarat hur den räknar, så att du vet vad du har råd med innan du ger dig ut på bostadsmarknaden.
En bolånekalkylator visar tre saker: hur mycket du kan låna, vad lånet kostar i månaden och vad det kostar totalt. Hur mycket du får låna styrs av bolånetaket på 90 procent, av skuldkvoten och av bankens KALP-kalkyl. Vår kalkylator stresstestar dessutom månadskostnaden med en kalkylränta på 7 procent, eftersom det är så banken bedömer om du klarar lånet även när räntan stiger. Räkna alltid på den siffran, inte bara på dagens ränta.
- Bolånetak: 90 procent av bostadens värde (kontantinsats minst 10 procent)
- Amorteringskrav: 1 procent vid belåning 50 till 70 procent, 2 procent däröver
- Skuldkvotstak: ofta 5 till 6 gånger hushållets bruttoårsinkomst
- Banken stresstestar med en kalkylränta på cirka 7 procent
- Ränteavdrag: 30 procent på räntekostnad upp till 100 000 kronor
- Rörliga snitträntor ligger kring 2,8 procent i dagsläget
Bolånekalkylator 2026
Fyll i bostadens pris, din kontantinsats och räntan så räknar bolånekalkylatorn ut månadskostnad, total kostnad och ett stresstest. Under fliken för hur mycket du kan låna fyller du i hushållets inkomst, så uppskattar kalkylatorn ditt maxlån utifrån både skuldkvot och KALP.
| Räntedel per månad (rörlig) | |
| Räntedel efter 30 % ränteavdrag | |
| Amortering per månad | |
| Total räntekostnad de första 5 åren (rörlig) | |
| Total räntekostnad tills lånet är betalt | |
| Skillnad bunden mot rörlig per månad |
| Skuldkvotstak ( × årsinkomst) | |
| Utrymme i KALP-kalkylen per månad | |
| Skuldkvot vid maxlånet | |
| Månadskostnad i stresstestet (kalkylränta + amortering) |
Beräkningarna är förenklade uppskattningar för 2026 och inte ett låneerbjudande. Max lån bygger på ett antaget skuldkvotstak och en KALP-kalkyl med schablonkostnader enligt Konsumentverket och bankens kalkylränta. Nettoinkomsten uppskattas från bruttoinkomsten. Din verkliga ränta och hur mycket du får låna sätts individuellt av banken.
Så använder du bolånekalkylatorn
Kalkylatorn har två delar, en för kostnaden och en för hur mycket du kan låna. Så här får du ut mest av den.
- Börja i fliken Vad kostar bolånet och fyll i bostadens pris och din kontantinsats. Kalkylatorn visar belåningsgrad och amorteringskrav direkt.
- Ange en rörlig och en bunden ränta. Du ser månadskostnaden för båda och kan jämföra dem.
- Titta särskilt på stresstestet, månadskostnaden vid en kalkylränta på 7 procent. Det är den summan du verkligen behöver klara.
- Gå till fliken Hur mycket kan jag låna och fyll i hushållets bruttoinkomst, antal i hushållet och eventuella befintliga lån.
- Kalkylatorn visar ditt uppskattade maxlån och vilken gräns som styr, bolånetaket, skuldkvoten eller KALP.
Hur mycket kan du låna?
Hur stort bolån du kan få avgörs inte av en enda regel, utan av den lägsta av tre gränser. Bolånekalkylatorn väger samman alla tre.
Den första är bolånetaket: du får låna högst 90 procent av bostadens värde, så kontantinsatsen måste vara minst 10 procent. Den andra är skuldkvotstaket, där de flesta banker inte vill låna ut mer än ungefär 5 till 6 gånger hushållets bruttoårsinkomst. Den tredje, och ofta den som styr, är KALP-kalkylen: banken räknar ut hur mycket du har kvar att leva på efter att en stresstestad boendekostnad, levnadskostnader och befintliga lån dragits från din inkomst. Den lägsta av de tre gränserna avgör.
Stresstest: klarar du en högre ränta?
Det viktigaste talet i kalkylatorn är inte månadskostnaden vid dagens ränta, utan stresstestet. När banken bedömer din ansökan räknar den med en kalkylränta på omkring 7 procent, alltså betydligt högre än dagens rörliga räntor kring 2,8 procent. Tanken är att du ska klara bolånet även om räntan stiger kraftigt. Om månadskostnaden i stresstestet känns ohållbar är det en tydlig signal att låna mindre, oavsett vad dagens låga ränta säger. Det är så här bankerna räknar, och därför är det den siffran du bör planera efter.
Nya bolåneregler i kalkylatorn
Kalkylatorn räknar med de regler som gäller sedan 1 april 2026. Bolånetaket är höjt till 90 procent, vilket sänker kravet på kontantinsats till 10 procent. Det skärpta amorteringskravet, en extra procent för lån över 4,5 gånger årsinkomsten, är slopat. Kvar är grundkravet: 2 procent i årlig amortering vid en belåningsgrad över 70 procent och 1 procent mellan 50 och 70 procent. En mer utförlig genomgång av reglerna, ränteval och lånelöfte hittar du i vår stora bolånsguide.
Bunden eller rörlig ränta i kalkylatorn?
I kalkylatorn fyller du i en rörlig och en bunden ränta och ser månadskostnaden för båda. Rörlig ränta följer marknaden och är i dagsläget oftast billigare, medan bunden ränta låser kostnaden under bindningstiden och ger trygghet om räntan stiger. Kalkylatorn visar skillnaden per månad, men det slutliga valet beror på din riskvilja och hur länge du vill ha samma kostnad. Tänk på att en bunden ränta kan kosta en ränteskillnadsersättning om du löser lånet i förtid.
Vanliga frågor om bolånekalkylator
Hur räknar bolånekalkylatorn ut min månadskostnad?
Kalkylatorn tar lånebeloppet, alltså bostadens pris minus kontantinsatsen, och räknar månadskostnaden som räntedelen plus amorteringen. Räntedelen är lånebeloppet gånger räntan delat på tolv, och amorteringen styrs av amorteringskravet utifrån din belåningsgrad. Du ser kostnaden för både rörlig och bunden ränta samt ett stresstest.
Hur mycket kan jag låna enligt kalkylatorn?
Kalkylatorn uppskattar ditt maxlån som det lägsta av tre gränser: bolånetaket på 90 procent av priset, ett skuldkvotstak på ungefär 5 till 6 gånger din bruttoårsinkomst och en KALP-kalkyl. Den visar också vilken av gränserna som styr just ditt fall, så att du ser vad du kan påverka.
Vad är ett stresstest och en kalkylränta?
Ett stresstest innebär att månadskostnaden räknas med en högre ränta än dagens, en så kallad kalkylränta på omkring 7 procent. Banken använder den för att bedöma om du klarar bolånet även om räntan stiger. Kalkylatorn visar den summan så att du kan planera efter en kostnad som håller över tid.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Sedan 1 april 2026 är kontantinsatsen minst 10 procent av bostadens värde, eftersom bolånetaket är 90 procent. För en bostad på tre miljoner kronor är det 300 000 kronor. Kalkylatorn flaggar om din kontantinsats är för låg och räknar ut vilken belåningsgrad den ger.
Vad är skuldkvot och varför påverkar den?
Skuldkvoten är ditt bolån delat med hushållets bruttoårsinkomst. De flesta banker har ett internt tak kring 5 till 6 gånger inkomsten och lånar ogärna ut mer än så. En hög skuldkvot gör dig känsligare för räntehöjningar, vilket är en av anledningarna till att banken väger in den i bedömningen.
Räknar kalkylatorn med de nya bolånereglerna 2026?
Ja. Kalkylatorn använder reglerna som gäller sedan 1 april 2026, med ett bolånetak på 90 procent, en kontantinsats på minst 10 procent och amorteringskravet på 1 eller 2 procent beroende på belåningsgrad. Det skärpta amorteringskravet är borttaget och ingår alltså inte i beräkningen.
Hur exakt är resultatet från bolånekalkylatorn?
Resultatet är en god uppskattning, men inte ett låneerbjudande. Beräkningen av maxlån bygger på schabloner för levnadskostnader och en antagen kalkylränta, och nettoinkomsten uppskattas från bruttoinkomsten. Din verkliga ränta och hur mycket du får låna sätts individuellt av banken utifrån din situation.