Med en bolånekalkylator räknar du ut hur mycket du kan låna, vad bolånet kostar i månaden och hur mycket du betalar totalt. Vår kalkylator gör mer än så: den stresstestar månadskostnaden med en kalkylränta i nivå med bankernas och räknar med de nya bolånereglerna som gäller sedan 1 april 2026. Här nedan finns kalkylatorn och en förklaring av hur den räknar, så att du vet vad du har råd med innan du ger dig ut på bostadsmarknaden.
Hur mycket du får låna styrs av bolånetaket på 90 procent, av skuldkvoten och av bankens KALP-kalkyl. Vår kalkylator stresstestar dessutom månadskostnaden med en kalkylränta på 7 procent, eftersom det är så banken bedömer om du klarar lånet även när räntan stiger. Räkna alltid på den siffran, inte bara på dagens ränta.
- Bolånetak: 90 procent av bostadens värde, så kontantinsatsen ska vara minst 10 procent
- Amorteringskrav: 1 procent vid belåning 50 till 70 procent och 2 procent däröver
- Skuldkvotstak: ofta 5 till 6 gånger hushållets bruttoårsinkomst
- Kalkylränta: banken stresstestar med cirka 7 procent
- Ränteavdrag: 30 procent på räntekostnader upp till 100 000 kronor per år
- Ränteläge: rörliga snitträntor ligger kring 2,8 procent i dagsläget
Vad kostar ditt bolån i månaden?
Fyll i bostadens pris, din kontantinsats och räntan så räknar bolånekalkylatorn ut månadskostnad, total kostnad och ett stresstest. Under fliken för hur mycket du kan låna fyller du i hushållets inkomst, så uppskattar kalkylatorn ditt maxlån utifrån både skuldkvot och KALP.
| Räntedel per månad (rörlig) | |
| Räntedel efter 30 % ränteavdrag | |
| Amortering per månad | |
| Total räntekostnad de första 5 åren (rörlig) | |
| Total räntekostnad tills lånet är betalt | |
| Skillnad bunden mot rörlig per månad |
| Skuldkvotstak ( × årsinkomst) | |
| Utrymme i KALP-kalkylen per månad | |
| Skuldkvot vid maxlånet | |
| Månadskostnad i stresstestet (kalkylränta + amortering) |
Beräkningarna är förenklade uppskattningar för 2026 och inte ett låneerbjudande. Max lån bygger på ett antaget skuldkvotstak och en KALP-kalkyl med schablonkostnader enligt Konsumentverket och bankens kalkylränta. Nettoinkomsten uppskattas från bruttoinkomsten. Din verkliga ränta och hur mycket du får låna sätts individuellt av banken.
Så använder du bolånekalkylatorn
Kalkylatorn har två delar, en för kostnaden och en för hur mycket du kan låna. Stegen nedan hjälper dig att få ut mest av den.
- Pris och kontantinsats: börja i fliken Vad kostar bolånet. Kalkylatorn visar belåningsgrad och amorteringskrav direkt.
- Två räntor: ange en rörlig och en bunden ränta, så ser du månadskostnaden för båda.
- Stresstest: titta särskilt på månadskostnaden vid en kalkylränta på 7 procent, för det är den summan du behöver klara.
- Inkomst och hushåll: gå till fliken Hur mycket kan jag låna och fyll i bruttoinkomst, antal i hushållet och befintliga lån.
- Maxlån: kalkylatorn visar ditt uppskattade maxlån och vilken gräns som styr, bolånetaket, skuldkvoten eller KALP.
Vilka gränser styr hur stort bolån du får?
Hur stort bolån du kan få avgörs inte av en enda regel, utan av den lägsta av tre gränser. Bolånekalkylatorn väger samman alla tre. Vill du räkna på både bolån och lån utan säkerhet finns en egen kalkylator för hur mycket du får låna.
Den första är bolånetaket: du får låna högst 90 procent av bostadens värde, så kontantinsatsen måste vara minst 10 procent. Den andra är skuldkvotstaket, där de flesta banker inte vill låna ut mer än ungefär 5 till 6 gånger hushållets bruttoårsinkomst. Den tredje och ofta den som styr, är KALP-kalkylen: banken räknar ut hur mycket du har kvar att leva på efter att en stresstestad boendekostnad, levnadskostnader och befintliga lån dragits från din inkomst. Den lägsta av de tre gränserna avgör.
Klarar du en högre ränta?
Det viktigaste talet i kalkylatorn är inte månadskostnaden vid dagens ränta, utan stresstestet. När banken bedömer din ansökan räknar den med en kalkylränta på omkring 7 procent, alltså betydligt högre än dagens rörliga räntor kring 2,8 procent, för att du ska klara bolånet även om räntan stiger kraftigt. Känns månadskostnaden i stresstestet ohållbar är det en tydlig signal att låna mindre, oavsett vad dagens låga ränta säger.
Nya bolåneregler i kalkylatorn
Kalkylatorn räknar med de regler som gäller sedan 1 april 2026, då bolånetaket höjdes till 90 procent och kravet på kontantinsats sänktes till 10 procent. Det skärpta amorteringskravet, en extra procent för lån över 4,5 gånger årsinkomsten, är slopat. Kvar är grundkravet på 2 procent i årlig amortering vid en belåningsgrad över 70 procent och 1 procent mellan 50 och 70 procent och mer om regler, ränteval och lånelöfte finns i guiden om bolån.
Bunden eller rörlig ränta i kalkylatorn?
I kalkylatorn fyller du i en rörlig och en bunden ränta och ser månadskostnaden för båda och valet mellan bunden eller rörlig ränta förklaras närmare i en egen guide. Rörlig ränta följer marknaden och är i dagsläget oftast billigare, medan bunden ränta låser kostnaden under bindningstiden och ger trygghet om räntan stiger. Kalkylatorn visar skillnaden per månad, men det slutliga valet beror på din riskvilja och hur länge du vill ha samma kostnad. Tänk på att en bunden ränta kan kosta en ränteskillnadsersättning om du löser lånet i förtid.
Vanliga frågor om bolånekalkylator
Hur räknar bolånekalkylatorn ut min månadskostnad?
Kalkylatorn tar lånebeloppet, alltså bostadens pris minus kontantinsatsen och räknar månadskostnaden som räntedelen plus amorteringen. Räntedelen är lånebeloppet gånger räntan delat på tolv och amorteringen styrs av amorteringskravet utifrån din belåningsgrad. Du ser kostnaden för både rörlig och bunden ränta samt ett stresstest.
Hur stort ränteavdrag får jag på bolånet?
Räntan på ett bolån ger en skattereduktion på 30 procent av ränteutgifterna upp till 100 000 kronor per år och 21 procent på den del som överstiger 100 000 kronor. Betalar du 120 000 kronor i ränta under ett år blir reduktionen 30 000 plus 4 200 kronor, alltså 34 200 kronor. Hela reduktionen förutsätter att du betalar tillräckligt mycket skatt under året.
Måste jag amortera om jag lånar mindre än hälften av bostadens värde?
Det lagstadgade amorteringskravet gäller först när belåningsgraden är över 50 procent, med 1 procent per år och ytterligare 1 procent över 70 procent. Under 50 procent finns inget lagkrav, men du slipper inte automatiskt att amortera, eftersom banken själv kan kräva amortering. Lagen kräver aldrig mer än 2 procent av lånebeloppet per år.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Sedan 1 april 2026 är kontantinsatsen minst 10 procent av bostadens värde, eftersom bolånetaket är 90 procent. För en bostad på tre miljoner kronor är det 300 000 kronor. Kalkylatorn flaggar om din kontantinsats är för låg och räknar ut vilken belåningsgrad den ger.
Vad är skuldkvot och varför påverkar den?
Skuldkvoten är ditt bolån delat med hushållets bruttoårsinkomst. De flesta banker har ett internt tak kring 5 till 6 gånger inkomsten och lånar ogärna ut mer än så. En hög skuldkvot gör dig känsligare för räntehöjningar, vilket är en av anledningarna till att banken väger in den i bedömningen.
Vad är ränteskillnadsersättning?
Ränteskillnadsersättning är den ersättning banken får ta ut om du löser ett bolån med bunden ränta innan bindningstiden är slut. Ersättningen räknas på skillnaden mellan marknadsräntan när bindningstiden började och marknadsräntan när du löser lånet, för den tid som återstår av bindningen. Har räntorna stigit sedan du band lånet blir det ingen ersättning och för ett lån utan bindningstid får banken inte ta ut någon ersättning alls.
Hur exakt är resultatet från bolånekalkylatorn?
Resultatet är en god uppskattning, men inte ett låneerbjudande. Beräkningen av maxlån bygger på schabloner för levnadskostnader och en antagen kalkylränta och nettoinkomsten uppskattas från bruttoinkomsten. Din verkliga ränta och hur mycket du får låna sätts individuellt av banken utifrån din situation.